Novembre 2022 - Point de situation

On y est. J’ai officiellement fait ma première vente d’appartement. Quelle aventure. La bonne nouvelle est que le prix de vente était bien supérieur à ceux que je me note cahque mois. Je prends toujours des estimations moyennes voire basses, ça me permets d’avoir de bonnes surprises quand on passe à l’action.

Le bien “Property #1” apparaitra donc à 0 dans touts les prochains points de situation. Je dois faire un dernier paiement ce mois-ci qui correspond à la taxe foncière.

L’autre bonne nouvelle sont les frais de vente et de remboursement anticipé de crédit qui ont été inférieur à mes simulations. En grande partie, c’est parce que je possédais le bien depuis pas mal de temps que des abattements ont été appliqués pour la calcul de la plus-value. Vous trouverez plus de détails ici si ça vous interresse.

Les fonds de la vente m’ont permis de rembourser intégralement les crédits liés à mon bien “Property #2”. A partir de maitnenant, ce bien sera en cashflow positif. Et c’est exactement ce que je recherche: alléger les charges et augmenter les sources de revenus. De la liberté ! De la liberté !

Vous allez vous dire, ça y est, le virus l’a piqué. Il ne veut plus travailler. Soyez rassuré, je ne me vois pas arréter de travailler, j’aime toujours ce que je fais. Mais mon foyer a besoin de se libérer des contraintes financières pour gagner en sérénité.

Parmis les autres faits marquant, je pars à la pêche aux liens de parainage sur d’autres plate-forme de crowdlending ou crowdfunding pour augmenter mes sommes à investir. Le mois dernier, j’ai ouvert un compte chez Enerfip pour profiter de 25 € offerts pour 100 € investis. Les rendements des projets ne sont pas énormes (autour de 5 ou 6 %) mais les types de projets sont gratifiants. En fait, Enerfip est spécialisé dans les financements de projets concernant les énergies renouvelables. Vous y trouverez plein d’installation de panneaux solaires par exemple.

Pour le reste, c’est un bon mois, les plateformes de crowdlending avancent sans se soucier des actualités et la bourse a vécu un sursaut. Et franchement, en terme de diversification, ça me fait plaisir de voir que ces 2 moyens d’investissement soient autant décorellés.

D’ailleurs, si je fais le bilan de mes investissements, je me suis fait quelques remarques pour mes prochaines étapes:

• mon crowdlending est beaucoup trop centré sur du prêt personnel, je fais tacher de me diversifier avec un peu plus de crowdfunding immobilier par exemple
• en l’état, je suis plutôt déçu par eToro. les résultats ne sont vraiment pas là. Je pensais que ça allait être mon meilleur support pour la bourse. Le fait de copier des gens dont c’est l’activité principale me semblait être une super idée. Mon PEA et mon compte-titre sont plus performant alors que je n’y mets pas plus d’effort que ça. Cela semble confirmer le stock picking fonctionne moins bien que le portefeuille passif. A moins que ce ne soit les frais de garde plus ou moins cachés. En tout cas, je vais arréter mes versements sur cette plate-forme pour le moment en attendant de voir.

Bourse et plateformes

Crowdlending

J’ai reversé 3000 € provenant de la vente de mon appartement sur Robocash car une offre de cashback a eu lieu temporairement. Si tout va bien, je recevrai 1% de ces 3000 € en bonus le mois prochain.

Et bien sûr, j’ajoute mon compte Enerfip dont j’ai déjà parlé.

Bourse

La bourse vit un rebond ce mois-ci. L’augmentation de l’inflation semble ralentir. Mais je ne me fais toujorus pas d’illusions. L’inflation reste élevée et elle doit redescendre avant d’imaginer avoir un marché sain et stable. Dans mon esprit, il y aura des rechutes, ça me parait certain.

Par contre, je confirme qu’il faut rester investi même dans les périodes difficiles. Le rebond que nous avons vécu ce mois-ci repose principalement sur 2 ou 3 journées de super hausse. En tant qu’investisseur, si nous ne sommes pas investis ces quelques jours, c’est catastrophique pour le bilan en fin d’année.

Assurances vie

Je n’ai jamais grand chose à dire que les assurances vie, elles suivent partiellement les résultats boursier.

Biens immobiliers

Cela est bien étrange de voir un bien avec une valeur à 0 €. Je voualsi le retirer de ce tableau mais finalement, je crois que je vais le laisser. Après tout, il fait parti de mon histoire financière. Je ne nie pas l’affect que je porte à cet appartement, c’était ma “première fois” et je me souviens de tous les détails de son achat et de sa mise en location.

Sinon, c’est le mois du paiement des taxes foncières ce qui plombe un peu mon cashflow. Le mois prochain, ça ira mieux.

Dans le tableau ci-dessus, j’utilise la notion de “Valeur”, il s’agit en fait de la valeur acquise du bien. C’est à dire que je prends le prix estimé du bien auquel je soustrais le restant dû de mes prêts bancaire. C’est donc un chiffre qui évolue en fonction du prix de l’immobilier et de mes remboursements de crédit.

Fond de sécurité